美國耕地價值保持高企，但地租可能面臨下行壓力

    盡管農(nóng)產(chǎn)品價格持續(xù)下跌，但是今年夏季美國農(nóng)耕地價值保持堅挺，但是地租可能面臨下調(diào)壓力。

   衣阿華州赫茲農(nóng)場管理公司總經(jīng)理稱，他對耕地價值保持強勁感到吃驚，耕地價值實際上出現(xiàn)小幅上漲，尤其是牧場。

   本周，以玉米為首的農(nóng)產(chǎn)品價格創(chuàng)下四年來的最低水平，因為產(chǎn)量有望創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。這可能導(dǎo)致農(nóng)業(yè)土地價格受到壓力，因為土地是主要的擔(dān)保物。不過美國最大的農(nóng)場管理公司――內(nèi)布拉斯加州Farmers National公司總經(jīng)理稱，他也很吃驚農(nóng)耕地價格保持強勁甚至較去年秋季上漲。上月他公司出售的一家農(nóng)場價格創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，為每英畝20,400美元。

   總經(jīng)理稱，進入秋季后，耕地價值可能會出現(xiàn)回落，但是目前情況一直不錯。

   在中西部部分地區(qū)，玉米現(xiàn)貨價格目前已經(jīng)低于4美元/蒲式耳，這與2012年7月份的7到8美元形成了鮮明的對比。雖然玉米價格大幅下跌對于種植戶來說是個壞消息，但是養(yǎng)殖戶卻非常高興，因為今年夏季肉類價格飆升，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。因而在過去幾個月里，牧場銷售尤其良好，有些牧場的售價甚至創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。

   耕地價值的彈性可能與美國谷物及肉類出口需求長期利好有關(guān)。但是專家們表示，玉米價格跌破4美元，可能制約農(nóng)戶在今年秋季土地拍賣中的報價，導(dǎo)致土地主降低租金。美國玉米、大豆和小麥耕地面積約為2.5億英畝，其中過半耕地為租賃。

   美國伊利諾斯州立大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家稱，如果耕地租賃價格面臨一些下跌壓力，可能在2015年的土地租賃市場有所體現(xiàn)。整體來看，2015年的收益可能與2014年相當(dāng)，但是遠遠低于2010年到2013年期間的水平。收益預(yù)期下滑預(yù)示2015年耕地租金需要下調(diào)。就伊利諾斯州中部地區(qū)的耕地而言，施尼特基預(yù)計2014年玉米種植利潤為每英畝245美元，低于2013年的384美元。2015年的玉米種植利潤為251美元/英畝。對于大豆，2014年種植利潤為241美元/英畝，2015年為225美元，相比之下，2013年為429美元。

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